2017杭州楼市十大猜想！万元房消失？三类楼盘降价抢跑？二手房掀抛售潮？

宿醉，是嗨过头的后遗症。经历了大风大浪的杭州楼市，年末观望意味浓厚，各方对市场的判断似乎陷入了 混沌。由于11月限外限贷 调控威力不断渗透，楼市低潮在所难免。

会有哪些楼盘抢跑呢？首先是部分配套并不成熟一度乘势加价的 近郊楼盘 ，个盘最高涨幅达到了 80% ，偏离其实际价值，一 旦成交震荡必然选择低价促销；

其次，是热门板块内品牌质量不够突出的项目，面对市场考验底气不 足，会采取 特价房 等暗中降价手段；

最后，拿地时间早 成本较低 的项目，受到 资金回笼 的压力，也更容易出现价格松动。如果恰逢首开，也更适合以低姿态入市，讨个开门红。

其实，年末纯新盘低开潮已经奏响以价换量的序曲，像是未来科技城某精装项目周末预计以 2万5 左右的均价入市算是一个降价的信号，不过毕竟迎来的是第一批业主，首开让利是没有压力的，但这对9月已经冲到 3万+ 的同板块续销楼盘明年的定价策略就是一种考验了。

一线城市的房产一直是等同于本币的 硬通货 ，购房者在深度调控背景下举棋不定的时候，业内人士就会 举例，“你看一直在限购，北京上海深圳的房价降了吗？”不好意思，这回可是 真的降了啊！

11月的深圳一手住宅成交均价 54986元/㎡ ，相比新政前的9月下降了将近 7000元/㎡ ，回到今年四 五月份的水平。有专家利用数学模型预测 2017 年深圳商品住宅将量价齐跌—— 价跌16%，量跌10% 。

虽然杭州11月的房价也出现了0.4%的环比下跌，一不小心领降全国，但就算按照这样的趋势，由于基数不同 ，2017年杭州的房价与一线城市的差距还将进一步缩小。 北上广深变身北上杭深 可能性很大！

一线跌了，二线也不稳了，明年房价要全面扑街？非也，2017年很可能是三四线楼市的春天。

12月初嘉兴出现了历史上第一次限购！这个地级市的房价从今年1月最低的 6951元/㎡ ，涨到了10月最高的 8697元/㎡ ，平均涨幅达 25% 。因其地理位置处于杭沪之间高铁半小时即可直达，更成为了投资客眼中的多汁的小鲜肉。

更不用提已经引得多家房企扎堆的杭州“第九区”富阳，今年的地价新高达 6403元/㎡ ，还有杭州 “一心八射” 交通网1小时连接海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳-桐庐、诸暨、柯桥等区域，其不限购、总价低的优势在2017年将会更加凸显，房价上升空间很大，一举成为环杭州黄金圈！

明年楼市的走向，很大程度取决于调控是否会继续加码。

， “房子是用来住的，不是用来炒的 ” ，“综合运用金融，土地，财税，投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。

我们可以体会到， 政策是双向的 ，对合理自住购房是支持态度，对投资投机性购房是抑制态度，那么采取的手段也会避免“一刀切”，以金融杠杆为例，刚需首套的首付应当放宽，二套甚至三套以上的首付比例适当提高；虽然房地产税还在仅在区域试点，推行全国需要一定时间，但政策风向对 购房者心态 的引导也是不容忽视。

不过，参考今年从“去库存”到“限购”的 政策大逆转 ，可见市场的变化是很快的，2016年的目标是抑制“大起”，2017年或许也要提防“大落”。

即将到来新的一年，杭州的二手房很可能出现抛售潮。从供应端来看，2016年涌入杭州的投资客，大多是利用了 高杠杆买房 ，当市场出现下行趋势，上半年低价进场的果断出手 将涨幅变现 ，而下半年高位买入的要么接受套牢要么选择 迅速出货及时止损 ，这样就有大量的房源释放到二手房市场。

再从需求端角度来看，今年不少人在市场风向的影响下，认为“再不买就来不及了”从而 透支了未来的需求 。供应加大的同时需求减少，市场就会向买方倾斜，急于套现的投资客做出价格上的让步，二手房市场就会更趋于理性。

所以，可能2017年你再淘二手房的时候，就不会出现今年这种一晚跳涨50万，房东拽上天，宁可赔违约金也不卖了的极端情况。

快房网早在今年9月的文章中，就有预测到这波涨势已经见顶。现在的市场情况正是验证了这点，9、10月的确是今年房价的最高峰。

房地产是一个强周期、高风险的行业，一般来说， 3年左右为一个周期 ，2007、2010、2013都是一轮周期中的房价高点，结果在次年房价就迎来下跌，2016年杭州商品住宅成交均价创近六年新高，如果遵循历史规律， 2017年房价下跌是大概率事件。

再考虑政策因素，同样是按照历史推算，2010年的调控政策，杭州到2012年上半年才出现大规模的打折降价行为。那么2016年这波力度和连续性都较大的调控，到 明年下半年 或许是威力显现的时刻，说不定会成为一个入市的窗口期。

不仅是房价，2016年的房企也是一场大戏！万宝之争硝烟持续蔓延，恒大吃进嘉凯城，融创收购融科智地……并购如潮水一般一波接一波。孙宏斌也感叹：中国未来房企没有“小而美”，而是“小而没”了。

弱肉强食之下，联合开发共同拿地， 强强联合抱团取暖 已经成为常态。轰轰烈烈的123亿的总价地王，本是万科和信达联合拿地，但1小时后万科退出，信达与杭州第二大开发商滨江集团和融创达成合作意向，三家联手接盘。

近年来，杭州本地开发商受到外来房企的冲击不小，合作未尝不是一个好的选择。或许未来你会在杭州看到一个楼盘叫做 AAAABBBCC城 ，成分复杂血统混搭，希望都是基因择优的美好结合。

提到房地产从业者，很多人第一反应就是房产中介和置业顾问，也许你对他们的印象是口若悬河伶牙俐齿。但其实他们都是这个产业最基层的群体，像今年行情火热的时候，因为分红与业绩挂钩明显，会出现 月入几万 的小高峰。据统计，杭州今年中介门店新开总量 近300家！

但一旦明年市场遇冷， 因为业务扩张而增加的岗位很可能就不再被需要。 带看三十次，一周零成交，守盘十个月，开盘五分钟。不过房企也都在转型求生存，只要还有着地产人 不屈不挠 的精神，相信在任何产业都可以有立足之地。

至于写这篇文章的房地产小编，猜对了，泄露天机；猜错了，piapia打脸，放电视剧里肯定活不过五分钟，就靠大家投票点击续命了！

所以， 你觉得这十大猜想哪一个有可能成真呢？