卖掉老破小等待明年新房降价，靠谱吗？| 购房问答NO.184

卖掉老破小等待明年新房降价，靠谱？

【问 】 诗和远方：问答的老师们，如果现在就把手上的老破小卖了（湖里滨海苑），持币等待2017年下半年可能低开的一手房，这个策略对不对？ 应该尽快卖掉，还是等二月份过完年以后再卖？谢谢！

【答】 谢康：大的思路应该是对的，想要获得更大的收益，把老破小置换成新房，一直是正确的途径，二手房能卖的话还是现在卖了比较好，但是实际操作起来有两个问题。第一，现在老破小并不容易出手，滨海苑的房龄近25年，也没有特别明显的学区优势，急着卖的话，可能要调整到明显低于市场的价格。

第二，这样的置换基于我们对于市场趋势的判断，2017年伴随多幅高价地的入市，新房低开的可能性很小，现在卖掉去等待一个不确定的价格，其中的风险，你要有清醒的认识。稳妥一点的办法还是，卖掉的同时置换你想要的房源，毕竟等待新房大幅度降价我认为是不靠谱的。

海上五月花和海德公园好不好？

【问】 注册公司：奇怪，你们网站，基本上很少，好像也基本上不讨论海上五月花，招商海德一期，二期。这里不好嘛？不聊聊几句？

【答】 佳铖：其实如果你有经常关注本栏目，就会发现我们栏目关于海上五月花、海德公园一期和二期的问答有很多。而本人答过关于这两个项目的问题至少不下5个，答其它问题时提到这两个项目的次数更是不下十余次。熟悉本人问答的网友也了解我本人就住在招商海德公园。

海上五月花和招商海德公园，从总体来说都是不错的项目。这两个项目没有太大的硬伤，小毛病当然有，看你怎么看待。从升值的角度看，两个项目未来5到10年应该都有比较好的升值前景，只是受到配套建设的掣肘，其升值幅度存在比较多的不确定性。这主要是因为周边大量国有储备用地，还没有一个明确的出让计划。

如果把两个楼盘做相互比较，我个人认为海上五月花整体品质是优于海德公园的，不论是从社区内部品质感营造，还是物业管理，乃至外墙涂料质量，海上五月花都对海德公园有优势。海德公园的相对优势在于其一期位置较好，不临主干道的同时又离BRT站会相对近点（注意是相对），一期的内部中庭也较五月花的大。

大洲国际龙郡挑高户型还有升值空间吗？

【问】 我会常微笑：老师，会展北大洲国际龙郡挑高5米2，买一层送一层怎么样？还有继续升值空间吗？

【答】 佳铖：会展北大洲国际龙郡总体来讲质量一般，且它的区位更偏前埔，距离会展北那些高大上的写字楼和商业综合体还有些距离。从升值空间看本人的意见是谨慎看好，一方面，会展北整个板块未来还会有一些升值空间。另一方面，大洲国际龙郡项目本身质量，区位又会抵消掉一部分板块升值利好。当然，具体到你说的挑高5.2米户型，在会展北这片不算普遍，有一定的相对价值。如果预算充足，可以纳入考虑范围。

考虑集美新城的学区房，能买哪里？

【问】 Owen：老师您好，我想请教个问题。我手头上有一套安置房，位于灌口镇三社的幸福家园，我想把它卖了，现在这里能卖什么价格呢，面积是125平，7楼，朝北，目前尚未交房就是，很快也会交房了。我打算把它卖了，用来付首付，我比较喜欢复式房，之前喜欢璀璨天城又没买，现在都不知道买哪里？我主要考虑集美新城。对房子还考虑以后的学区问题。麻烦老师推荐一下。

【答】 龙森：根据网上对幸福家园的二手房报价，目前的价位在了1w3-1w4左右，如果想要知道具体能卖多少价格，可以咨询下周边的中介。不过他们报的价格也是有水分的，往往会往高了报。

世茂璀璨天城确实很不错，无论是产品户型，社区规划，还是所处地段，在岛外来说都属上等楼盘。上一次没买到确实可惜，因为下一批估计要等到今年的第二季度，而且届时价格肯定要往4万冲。事实上，集美新城这一带目前并没有很好的学校，集美新城核心区这一带据说会规划外国语集美校区（注：这个不是集美分校，而是真的校区），但哪些楼盘能够划片还不得而知。我觉得如果你很喜欢复式的话，世茂价格又高的话，可以考虑下中航城C区的复式。这里的地段不会比世茂的差，而且还处于地铁1号线集美中心站旁，发展潜力也不错。

鹭江新城单身公寓换岛外小三房合适吗？

【问】 零下5度：各位老师，鹭江新城的单身公寓适合继续持有吗？还是卖掉去岛外买小三房？投资用的，麻烦帮忙分析一下，谢谢。

【答】 龙森：这个问题我不知道别人如何看待，但我是这么想的。鹭江新城的单身公寓差不多是50㎡，岛外的小三房差不多是90㎡左右，鹭江新城的单身公寓目前网上报价都到5.7万/㎡了，假设岛外的小三房是集美新城的小三房，单价3.8万的话，如果同属于地铁1号线，集美小三房涨5k的话，鹭江新城单身公寓必须涨到9k。这样两者的升值效应才一样。在我看来随着岛内外差距不断缩小，房价大基数的楼盘增幅不一定就会比小基数的楼盘大，因此从中长远来看，我更倾向是买岛外的小三房。

买厦门周边的大户型还是岛外的单身公寓好？

【问】 小胡子大叔：各位老师，有个问题想咨询，麻烦务必回复，先谢谢了。是这样的，我首付预算比较少，大概能拿出40万左右，这段时间也在厦门看了不少房子，40万的首付也就能买岛外地段一般的单身公寓了，但是我父母孩子都在身边，单身公寓确实不实际，现在暂时不考虑学区方面的问题，就是自住，您说厦门周边的房子可以买吗？朋友推荐十里蓝山，我在杏林上班，听说不是很远，能买吗？另外老师怎么看入手的时间呢？再等等房价会降点吗？

【答】 小楠：首付40万，考虑自住的话，厦门区域的选择空间确实很小，主要是岛外地段相对一般的单身公寓，你也提到单身公寓无法满足你家庭人口的居住需求，因此我这边就不做详细推荐了。考虑到你家庭人口较多，需要更大的居住空间，厦门周边的房产确实是一个选择方向，你提到的十里蓝山就是一个不错的选择。该楼盘与厦门相邻，目前在建的仙灵旗隧道更是直通集美灌口，而集灌路高架也已经全线通车，未来进出厦门岛内外将更加方便快捷。首付40万可以选择十里蓝山的大户型公寓，项目位于国家4A级景区内，环境优美，与岛外单身公寓相比，十里蓝山性价比高，居住品质也能得到提升。

关于何时是入手的最佳时机，我是这么看待的。目前厦门楼市处于调控周期内，二手房市场确实有出现小幅降价的现象，不过新房价格还是比较坚挺的，未来“高价地”的入市在一定程度上还将提升市场的预期，房价大跌几乎是不可能的，如果有合适的房源，可以考虑入手了。

首付90万，海沧VS杏林该如何选择？

【问】 iRyan：老师新年好！默默关注贵平台大半年了，在这里学到很多，观点鲜明、新颖、独到，看完老师们的分析每每都有醍醐灌顶之感！也一直不断推荐身边人关注贵公众号。 这个月我家小孩满周岁了，我的工作单位在新港广场，家住漳州，虽然有部车上下班代步，但两地跑十分不方便，孩子也一天天长大，如今想在海沧或杏林买套小房自住，首付只有90万，月供五六千，不知道老师有什么推荐的楼盘？之前看过大金门花园的复式，兼具学区和地铁优势，但房龄老了些。自住方便及学区优势这两个该如何选择？请老师帮忙分析推荐。感谢！

【答】 大鹏：你在新港广场上班的话，我建议你选择海沧生活区的楼盘。考虑到你的首付只有90万(总价控制在190万左右)，且你买房也主要是满足自住及学区需求，海沧生活区是一个比较不错的选择，一方面生活配套完善，学区优势明显(相比岛外四区)，在这个资金预算内，片区部分50-60平的小户型(部分房源是改的小两房)可以重点考虑。你提到的大金门花园复式户型，该户型赠送的空间会比较大，从性价比方面来看确实可以考虑，不过大金门花园在楼盘品质与物业管理方面相对较差，这对于居住而言还是有一定影响的，具体你可以去实地看房体验一下。或者也可以考虑金茂花园，海沧医院附近的文轩花园、文圃花园，这三个楼盘在学区和交通上差别并不大，但是在物业管理与小区居住氛围上会好不少，当然单价也会相应的高一些 。

未来橙堡PK禹洲大学城，哪个好？

【问】 @sh：未来城堡和禹州大学城的单身公寓，哪个更适合入手？手上资金有限，想买个投资，然后出租，请专家帮忙分析下给个建议。

【答】 大鹏：如果资金有限，又想买房投资，我觉得入手这两个楼盘其中一个都是可以的，毕竟现阶段房产还是比较好的投资项目。这两个楼盘的话，我个人更倾向于选择未来橙堡，未来橙堡位于海沧出口加工区，周边的生活和教育配套齐全，居住环境不错，距离地铁2、4号线也不是太远；禹州大学城所在的区域3至5年仍将保持现状，难有变化，即使有地铁6号线，距离地铁建成还有很长一段时间，这将是制约房源升值的重要因素，因此中短期内的升值潜力会相对较差一些。

①

②

③

| 商务合作：186-5000-6918

| 转载授权请回复本微，关键词：转载

对于老师们的解答