验房档案
业主：
黄先生
地址：
青秀区某楼盘
户型：
270平方米四房
楼盘形态：
高层
房屋楼层：
14楼
最近准备收房，毕竟是人生中的第一套房，而且还是精装房，验房是必不可少的。听朋友说居周刊有专业的验房师帮验收房屋，我马上预约了。验房师果然靠谱，检查出不少问题。拿到验房师出具的验房报告，我对新房的质量也清楚了，心里的大石终于落地了。我一定要让开发商整改完所有问题，再搬进去住。
验收精装房比毛坯房要更细心，检查出来的问题整改也更加麻烦。像此次验房出现的空鼓问题，如果是毛坯房，直接凿除空鼓的地方重新抹平即可，但是出现在精装房，就要看空鼓的位置以及大小等，选择适当的方法。另外，阳台天花、客厅吊顶出现裂缝，这些问题也
要引起业主重视，及时要求开发商整改。
卫生间墙面瓷砖空鼓
现场问题1：
“验收毛坯房，空鼓是经常遇到的问题，整改起来也比较简单。如果是精装房出现空鼓，整改起来则非常麻烦。”此次验房，验房师检查出黄先生的新房卫生间墙面瓷砖共出现6处空鼓。
瓷砖是否存在空鼓，可以用伸缩响鼓捶轻轻敲击墙壁，出现“空空”声，证明瓷砖有空鼓。瓷砖空鼓的原因很多，一般都是泥工水平不高或者是施工人员责任心不强造成。验房师表示，如果把瓷砖敲掉重新铺贴，跟原来瓷砖肯定会有一定色差，重新购买瓷砖、水泥以及
请泥工也需要一定的费用。验房师提醒黄先生，精装房如果出现空鼓，不严重的情况下，可以找开发商协商赔偿。如果空鼓严重，一定要开发商整改，不整改的话，瓷砖可能会脱落或者开裂，带来安全隐患。
整改建议：
墙面瓷砖空鼓分三种。一种是边角空鼓。如果发现瓷砖边缘出现空鼓，要对边缘空鼓部分进行浇灌处理，避免整体更换。第二种是局部空鼓。如果墙面的瓷砖出现少量的局部空鼓，不影响花洒和热水器等家具家电安装稳固的情况下，可以不予处理；但若是对
电器安装和日常生活造成影响， 建议把这局部的瓷砖敲掉重新铺贴。第三种是2/3面积空鼓。建议拆下来重新铺贴。
重新铺贴瓷砖使用的粘合剂尤为重要。若是小面积瓷砖，可以用益胶泥，它比水泥粘着性更强。如果是单块大面积瓷砖粘贴在平坦平面上，可以使用水泥、瓷砖胶或者瓷砖粘贴剂。
阳台天花出现裂缝
现场问题2：
验房师检查到阳台时，发现天花板出现一条较长裂缝。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体未干透就进行水泥粉刷等。如果是基层不牢固造成，就必须要将基层全部剔除，重新进行基层的装修处理；如果裂缝还不断的扩大，可以采用聚合物修补砂浆修补。
整改建议：
最常见的房屋裂缝是温度裂缝。这种裂缝，只影响房屋室的外观，不会影响房屋的安全性。具体的解决措施是在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
客厅吊顶多处开裂
现场问题3：
吊顶开裂通常有以下几种原因引起。一是由于吊顶龙骨或者底板安装不够水平、不规范；二是因为吊顶石膏线拼接处打磨不平整，拼接不够严实；三是腻子涂料层材料配比以及施工工艺出现问题；四是与自然天气条件不相符，日夜温差较大引起材料收缩。
整改建议：
修补裂缝应用细纱布轻微打磨，再用防裂胶布粘贴，腻子加胶水及涂料重新涂刷。特别要注意的是，一定要使腻子进入到缝隙里面，不能仅限于表面的“进入”，表面要平整。
窗纱扇升降不顺畅
现场问题4：
验房师对主卧窗户进行检查时，发现窗纱扇升降不顺畅，构件也已经损坏。正常情况下，纱扇应当是安装在玻璃窗内侧，而安装在窗户外侧，纱扇经日晒雨淋，材料及构件容易老化和变形。尤其是使用过程中用力不均，会引起拉伸不顺畅。
整改建议：
找专业安装师傅重新整改、调整或更换材料及构件，改造整套窗框窗扇的开闭使用方式，整体更换或部分改造。
等电位联结端子箱无面板，该如何处理？
问：
我验房时发现卫生间内的等电位联结端子箱是打开的，没有装面板。这会影响使用吗？请问该怎样处理？
验房师：
设置洗浴设备的卫生间应做等电位联结，因为洗浴时人体皮肤潮湿阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故。卫生间内做局部等电位联结，可预防危险发生。但若等电位联结设备没有面板，里面的装置很容易腐蚀，等电位联结就起不到正
常的导体作用。因此，建议读者要求开发商加装等电位联结端子箱面板。
地漏排水不畅怎么办？
问：
收房时，我冲水检查生活阳台的地漏，发现排水很慢。请问这是什么原因？该如何处理？
验房师：
地漏排水不畅可能是被杂物堵塞或排水管径不够。如果是一般堵塞，将排水口地漏盖打开，将杂物清理干净即可；如果清理困难，就要请专业清理的人员来完成；如果是管径问题，就要返工处理，重新更换管径较大的排水管。
轻钢龙骨吊顶
轻钢是指用密度比较小的钢做成的钢，它的特点就是比较轻，但是硬度又很大。轻钢龙骨是指用轻钢做成的，用于天花吊顶的主材料，它通过螺杆与楼板相接，用来固定天花或者物体。我们经常看到的天花板，特别是造型天花板，都是用轻钢龙骨做框架。轻钢龙骨吊顶
按承重分为上人轻钢龙骨吊顶和不上人轻钢龙骨吊顶。按龙骨截面可分为：U型龙骨和C型龙骨。
左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专
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作者｜居周刊
记者
李璐（见习）
摄影
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李璐
编辑｜雷志杰
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