【美国·纽约】空置率再降0.31%至2.38% 辣么好租,不来一套?

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纽约房产公司Douglas Elliman的9月租赁市场报告中显示纽约三区（曼哈顿、看布鲁克林、皇后区）的空置率整体同比去年 又下降 0.31% ，至2.38%，说明房屋出租市场日渐火热！

很多投注者担心买房后是否好租好卖，房价是否会平稳上涨，尤其是一些高端房产市场的投资客更是看重这些。

房小妞专门为大家翻译了DouglasElliman的纽约租赁市场报告，纽约的出租市场到底好不好，看空置率就知道！

从上图可以看到纽约三区（曼哈顿、看布鲁克林、皇后区）的空置率在今年9月份时为2.38，整体同比去年又下降0.31%！

平均租金能达到$4,117，停闭去年增加0.8%，环比上月增加2.1%！而转租期约为44天。

纽约市正面临 人口大爆炸 。随著各国移民持续涌入、外州居民不断迁入以及纽约原居民的留守，这座城市的人口将可能在进入2030年的头十年内突破900万。

曼哈顿、皇后区和史丹顿岛的人口增长高峰期预计将出现于2010至2020年间，之后的增长将放缓。

纽约大学鲁丁交通管理中心主管摩斯表示，纽约市仍有空间来满足不断增长的人口，一些地区已经在 开发新项目 ，例如曼哈顿新开发的中城西边地区和布鲁克林的威廉斯堡及绿点地区。

摩斯说，“纽约市还有大量地区具备开发、建设更多住宅区的潜力。他提到布鲁克林的红钩区、亚特兰大大街以及布朗士的几片区域，都具有开发新住宅区的潜力。”

2010年纽约市总住宅单元数为337万5000个，预计将于2040年达到369万6000个。

但是这座城市面对的挑战却不只这些，城市的道路水平和公共交通设施建设也需跟上人口增长的步伐。这要求地铁列车提高乘客容纳量，MTA已经开始这方面的工作；以及建设其他可作为替代的交通选项，例如摆渡和现代化公车系统等。

在纽约三大热门区域中，曼哈顿不论房价还是房租都是相对较高的，所以近年来，一些白领也开始寻找更负担的起的区域，比如布鲁克林的东河沿岸。

纽约东河湾项目对岸是曼哈顿下城

这里 不仅距离曼哈顿很近 ，而且房价和房租都相对较便宜。

今日汇率：

1美元=6.8315人民币元

1人民币元=0.1464美元

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