7月27日上午，
浦东祝桥（浦东机场西南角外）
巨幅纯住宅地块在
23
家开发商
（今年最多！）
的百团大战中
由金地以
88
亿夺得
荣膺
上海2016总价地王！！
可售商品住宅
楼板价高达
4.1
万/㎡！！
未来整盘
保本售价达到不可思议的
6.1
万/㎡！
这是距离浦东机场航站楼6公里的
一大片农田啊！！！！！！！！
注：
本次拍卖地块土地面积高达14万㎡，相当于330个篮球场大小，是今年上海公开拍卖的最大土地
，容积率1.9，限高45米，
仅约80
%面积（21万㎡）为可售商品住宅
，另5%面积做保障房用途
（开发商需倒贴建设、装修费用）、15%面积做出租房（所有房源一共只给一本产证并且永远不允许出售，因此无法估值，
本文所述之保本价因而存在约5%之差异可能
）、2200㎡公用设施，
挖地下车库还需要另外补交土地款（挖地下车库出售对开发商而言其实一直都是亏本的）
。
本
文仅报道
可售商品住宅之楼板价及其保本价
。
从
周浦7.9万/㎡
，
新场5.8万/㎡
，再到今天的祝桥，以及9月必将再一次震惊全上海的唐镇，
浦东新区作为国家级新区，在2020年建成四个中心的历史大背景下，房价全面看齐香港已经只是时间问题。
但是，
与周浦、新场、祝桥这些远离地铁、配套空白、刚刚从农田上启动开发的新市镇相比，政府已经投入千亿巨资开发的
临港新城
才更是
在浦东安居乐业的天堂。
▲临港新城滴水湖
上海2040规划中，
临港新城是与滨江、前滩、虹桥、迪斯尼并列的重点发展地区，
绝非周浦、新场、祝桥可比。
2015年9月，
全球最大住宅开发商万科
联合
港城集团
，与南下的
陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大开发公司
共同组成了周浦、新场、祝桥绝对不可能有的
临港开发梦之队。
陆家嘴
集团操刀开发滴水湖畔的总投资近百亿的金融会议商业中心，
张江、金桥、外高桥
集团操刀开发临港的软件园、文创园、战略性新兴产业基地，
万科
则操刀开发与16号线始发站滴水湖站仅仅一个公园之隔的
「万科金域澜湾 | The Paradiso」
住宅项目，容积率低至1.2与别墅相当，打造
真正品质宜居的临港居住天堂（Paradise）。
目前，
临港本身产业聚集带来的置业需求极为强劲（万科金域澜湾售楼处已经到了每个周末都人山人海的程度）
，从滴水湖站到龙阳路站大站车仅需45分钟的
交通条件优良
（滴水湖站作为始发站舒适度高），
冰厂田幼儿园、明珠小学、临港实验中学、上海中学、第六人民医院
组成的
教育
、医疗梦幻配套
更是绝不亚于内环内的浦东！
注：目前万科金域澜湾项目的对口学区尚未确定，规划显示政府将在万科金域澜湾所在单元建设新的学校，新学校的办学方尚未确定。
在与滨江、前滩、迪士尼平级的这座全上海定位最高、投资最大的新城，上海万科
以24年造城经验，
为临港呈
现了上海万科
首个幸福系标杆作品：
上海最唯美楼盘Logo
除却直击人心的
惊艳
实景，
「万科金域澜湾 」
的户型设计更是令人叫绝
：
▲75㎡二房▲
▼89㎡神三房▼
▲89㎡神三房▲
▼105㎡大三房▼
纵览过去十几年的上海楼市，第一次开盘的万科盘从未让人失望过，每一次首开都是跑赢大市的最好的入手机会：
造城，万科是专业的。
在七宝城市花园、春申假日风景、马桥万科城、三林金色城市、御桥海上传奇、松江梦想派等无数
万科重塑整个区域并为区域为业主为社会创造价值
的成功经验之上，
「万科金域澜湾」
势必再次重新定义临港！
特别提示：7月29日杨浦新江湾、8月3日青浦新城、8月17日闸北中兴&共富新村&徐泾、8月31日长风、9月7日唐镇还将持续有重磅地块公开拍卖！上海房地产观察都将在第一时间进行全面报道，敬请关注！
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