2016年亚洲最具投资价值豪宅，你可能想不到会是它

在你眼里，最具投资价值的豪宅必备条件有哪些？地理位置、自然资源、建筑设计、周边环境、配套设施、物业领先度、社区圈层，在深圳这些要素样样具备的豪宅，为数不多。东海国际公寓是其中之一。

东海讲豪宅的故事，有一段时日。这位来自香港的老板，从香港带了一套资深的管理系统和野心，来深圳要了一块中心的绝版地块，造了一座让人仰望的深圳新贵天地----东海国际公寓。

行业的荣誉青睐于它。9月26日，由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2016年(第七届)《亚洲10大超级豪宅》排行榜在香港隆重发布。东海国际公寓经过专业评审的层层筛选，历经激烈角逐最终入围亚洲10大超级豪宅，同时成为唯一入选的“2016年亚洲最具投资价值豪宅”。

早在今年3月中国十大超级豪宅评选中，东海国际公寓荣膺前三甲。这一次，东海国际公寓再次代言深圳，入围亚洲十大超级豪宅，揽获世界级殊荣。

9月27日东道主东海集团在朗廷酒店举办这场深圳豪宅圈的盛典。东海集团副总经理张旗先生发表获奖感言。他表示，东海人将不忘初心，履行社会责任，在发展中寻求更多突破，创造更大的价值。

所有的荣誉都来自日积月累的内功修炼，但在讲东海的豪宅内功之前，名人学者先讲解，为何东海国际公寓会成为2016年亚洲最具投资价值豪宅。

一个物业之所以最具投资价值，必须要拥有全球资产配置功能，而资产的保值和增值最重要的是资产配置要求。

摩根大通原亚太区董事总经理、中国投资银行主席、前海开源基金荣誉董事长龚方雄先生认为，资产保值和增值最重要的是资产配置。一个长期投资回报的获取，即三到十年甚至更长时间，决定因素是资产配置。资产配置好了往往可以高枕无忧，可以让钱滚钱，资本帮你挣钱，也可以去打高尔夫球，去度假，去好好享受人生。

而如何做好资产配置，龚方雄按现有的经验来分配，一般不动产占总资产配置的30%到40%，60%到70%放在所谓的金融资产。

较多国人的资产配置不平衡，且风险高，尤其是年轻人不动产这一块配置为零，把所有的资产配在了中国股市，这是非常不均衡的资产配置。总资产里至少30%是不动产，剩下的是金融类资产，相对比而言年轻人的金融类资产70%会配股权，30%配固定收益。

龚方雄先生分析道，经济危机以后，全球各大央行印了很多货币，且资本市场波动较大，一般家庭财富至少30%配不动产，这么多钱要有一个去处。所以全世界的房价都在涨，可以说过去多少年以来，房子在全世界来讲都是一个最好的投资品。

经济越成熟，资产配置的国际性就要越高。中国人全球资产配置的趋势才刚刚开始，我们以前只是在境内进行投资，一般普通的家庭都很难进行全球化的资产配置。

随着人民币逐渐国际化，普通家庭也能更容易参与到全球化资产配置中来。在国际货币基金组织的国际货币篮子里，人民币比重越来越高，除了美元、欧元以外就是人民币，日元、英镑排在中国的后面，中国人民币国际化的趋势一定会伴随着中国家庭全球资产配置这么一个趋势。

人民币国际化的进程必然出现两个趋势，一个是中国家庭进行全球资产配置，二是全球的投资人也会把中国纳入他们全球资产配置标的，这是双方的资本流动。

“中国房地产是一个巨大的泡沫，这个话我已经听了十几年了，归根于不少民众把房价与当地收入做对比。一个国家越国际化，资本账户开放以后，将来会有国际资本流入，现在一线城市的房价为什么这么高，因为中国所有的富人都愿意到一线城市来买房，这些富人的收入怎么能跟我们深圳的白领比？”龚方雄表示。

第二是中国的货币现象。中国是拥有70万亿人民币的经济体，M2是150万亿，美国的经济是18万亿的经济体，M2也就是18万亿，我们货币流动速度比美国慢1倍。

中国150万人民币印出来以后，由于现在资产管制，这部分钱只能在中国沉淀，货币流动速度再慢也要找一个地方沉淀，沉淀在哪？在过去15年就沉淀在房地产，所以为什么房价这么高。这跟货币有关系。

在龚方雄看来，未来货币与房地产关系仍然持续，挑选真正有保值增值，具备全球资产配置的物业变得尤其重点。此次为东海国际站台，也体现出龚方雄对东海国际公寓的肯定。

 “我们经过一系列的实际勘察，在整个价值体系、建筑工序、设计、未来投资价值基础上面做一个非常好的评估体系。可以说我们评选出来的亚洲十大豪宅，是花了很多的时间精力，得出的一个结果。” 国际新制度经济学会会员易宪容表示。

豪宅在整个城市所占据的位置极其重要，这个地点决定了你现在的价值，也决定着未来的投资价值。在易宪容看来，东海国际公寓的成功具有一定的大环境背景以及企业的产品主义精神所在。

深圳的高净值人才这几年增长速度最快，在全国占的比例最高，这些人也就成为豪宅主要消费者。特别是对豪宅的需求越来越大。今年来深圳的外国居民就10万人，这个数据还在增加，这里有无穷无尽的商业机会。

在未来的时间里，对中国的房地产市场来讲，好的资本投资市场，豪宅市场发展越发高端，将在中国资产配置里占位越来越高。这与普通的商品房市场不同，整个城市的房价过高，会影响城市竞争力、企业竞争力。对一些低端产业来讲，特别是二三线城市会逐渐调整，尽管现在的价格还在慢慢上升，今后会调整。

这种调整也就意味着我们未来投资不动产，投资者把他的投资目标逐渐转向具有投资价值的、具有决定品牌价值的豪宅。

品牌的概念是什么？我们来看一所房子，从区域环境可以看到开发商给投资者一个什么样的承诺。

目前中国整个经济体跟欧美国家来比还存在较大差距，比如居民可支配收入是每个人的五分之一，这差距意味着中国经济会有非常巨大的潜力，经济总量是非常大的，居民财富也在增长。

在易宪容先生看来，近几年深圳房价上涨如此之快，最核心原因有三，第一个来讲全国有50%的资金都在深圳。第二个深圳的金融业全中国发展最快。这几年金融的快速发展，深圳P2P现在就达到了3000多家，第三个以腾讯、华为、中兴通讯为代表的高新科技产业快速发展。