从2016开始，已经持续高位运行数月的成都楼市同样没有丝毫“退烧”的迹象，有房的“笑稀了”，没房的急死了。房地产价格的波动受多方面因素影响，其中常住人口的变动率是最核心的影响因素之一。在市场整体稳定的情况下，常住人口的变化与房价涨跌呈线性关系。据测算，成都按目前常住人口增长速度，意味着未来成都房地产年增长率高达10%。
根据中指院公布的2009-2015年十大城市房价的平均涨幅来看，第一梯队为深圳、上海、南京三大城市，其房价在6年时间里涨幅超过一倍；成都也以89.59%的涨幅超越北京，领跑涨幅超过80%的第二梯队；而其余城市也有50-60%不等的涨幅。可以预见的是，随着成都城市地位的提高、产业的导入，成都常住人口的流入还将持续上扬，这也将刺激成都房价进一步的上涨。
（数据来源：今日头条）
据2009至2015年的国民经济和社会发展统计公报显，各城市的常住人口均有5%-30%不同程度的涨幅。其中成都涨幅为13.93%，涨幅位居十大城市第七位。
而成都经过6年的发展，常住人口突破已经1465万人，超越了深圳、广州、杭州、南京等大型城市。值得注意的是，成都房价虽然经历了一波快速上涨，但目前整体均价仍然处于低位，结合成都整体常住人口流入情况可预见，成都房地产市场未来还将有上升空间。
成都作为西南重镇，无论是从GDP数据还是国家战略地位，都在不断上升。城市吸引力的提高促进了成都常住人口的增加，尤其是成都打造的中国软件名城——天府软件园，以及包括博世在内的汽车现代制造业，都吸引了不少外来人群来到成都常住。根据从2010年第六次人口普查之后的人口数据，成都常住人口呈现加速上升的趋势，尤其是在2015年，成都常住人口流入增速达1.57%，为历年峰值。
（数据来源：今日头条）
可以预见的是，随着成都城市地位的提高、产业的导入，成都常住人口的流入还将持续上扬，这也将刺激成都房价进一步的上涨。按目前常住人口流入速度来看，成都未来房地产价格年增长率预计高达10%以上，且还有加速的趋势。
（成都城市实景图）
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