买套二手房迟半年多花49万 是谁炒高了合肥房价？

每次土拍，开发商买地像买白菜，地王记录一次次被突破，每一块地王诞生，周边二手房迎来涨价潮。

而有人层层深入挖掘，发现所有地王背后都有个“央企干爹”！说明一个严重问题，2016年已经是历史上地王最多的一年，央企炮制的“地王年”——他们制造了半数以上的地王。

另一方面和开发商捂盘惜售，卖房绑家装、绑车位有关。一个车位少则一二十万，多则三四十万，分摊到房价上面，拉升了整体房价。

另外，新房买不到，大量购房需求流入周边二手房，带动整个区域房价上涨。

很多人都说合肥房价是中介炒出来的，中介炒房不是秘密，但将房价上涨全归于中介，就有点夸大了。

房地产市场火热，中介炒房发家更快。不少新成立的中介公司主要依靠炒房挣钱扩充门店。

炒房一般是全款买入，再转手加价卖掉，需要大量资金，小公司找信贷公司融资或股东集资，而大公司自己更有钱啊!

没人会跟钱过不去，涨10万有人抢!涨20万有人抢!涨30万还有人抢!卖家为什么不涨价?

同小区同户型的房子，楼下小王120万卖掉了，楼上老王130万卖掉了，试问你会卖100万吗?即使上个月最高价只有80万，行情变了，这时候你的心理底线就是130万。

有个交流房价的好地方就是业主群，谁家房子卖了多少钱总会在业主群里讨论，后面的卖家会在此基础上加价出售。

为什么这么说，先来说件刚刚发生的事。F君月初准备卖房时，他找其他业主解行情，咨询附近中介，了解到小区二手房均价大概在一万六七左右，和他同户型的房子最高报价不会超过170万。

就在他准备卖170万时，小区保安告诉他，另一栋楼有个业主178万刚卖掉，房子装修还没他家好。这时他报价178万，来谈合同的买家一波接一波，买家最高只愿出174万，他坚信自家房子绝对值178万。

终于，在上周177万签合同，之后巧遇178万业主，无意中谈及此事，对方却说他当时卖168万。这一下阴差阳错F君多卖了9万，可以说是小区保安和广场大妈的功劳。

每个小区保安和大妈都比较闲，爱聊天，遇到中介带人看房或者有人买房，总会多问几句。有人中介为了找房源也会主动找保安和大妈聊天，然而他们获得的信息未必是真实信息，说的多了假的也成了真的。

这其中包括大量投资客，不管买房投资还是自住，大量购房需求释放，市场供不应求的时候房价自然上涨。

买涨不买跌是楼市普遍现象，以致于每次房价越涨，跟风买房人越多，房价自然更高。