曝内幕！
疯狂的南京楼市 还能涨多久？
详解南京首个Tod，青龙地铁小镇有多牛？
青龙房价2.5万起能不能买？
未来能不能超过仙林湖？
今天下午，腾讯置业讲堂再次开课。
现场大爆猛料，揭露楼市真相，想买到房、买对房，就来腾讯置业讲堂。
这样高温天前来的绝对是真爱粉！
一、疯狂的南京楼市 还能涨多久？曝内幕
二、详解南京首个Tod：低密青龙地铁小镇有多牛？
三、高起点！高规划！青龙房价2.5万起能不能买？未来能不能超过仙林湖？
主讲人简介
高俊：
腾讯大苏网房产中心总监、 腾讯房产江苏及南京区域主编、 腾讯地产研究院南京区域执行院长。曾担任搜房网总经理助理、主编、副总经理等岗位。资深媒体人，从事房地产媒体11年，对南京楼市有独到的见解和分析。编写搜房楼市白皮书，购房地图；策划组织千人购房者大会；策划统筹多场高峰地产论坛。多次获得南京房地产记者“金笔奖”。现带领编辑部团队策划报道众多行业重大新闻，多次赢得业内外人士的专业好评。
一、南京楼市有多火爆？先看一组数字 上半年卖房近17万套
（1）南京房价连续上涨16月，领涨全国十大城市，6月排名全国第三，热点区域新房二手房房价涨幅超过50%。
（2）河西、浦口、鼓楼滨江等多个区域一房难求，一个筹100万，一个房号炒到30万，不找关系根本买不到房。几乎所有楼盘都是日光夜光，不售罄才是新闻。新盘价捅破天花板，买房不看价格。去年到今年，南京已诞生20多块地王，熔断中止出让了8幅地块。
（3）3月、4月、五一小长假成交量屡屡刷新历史新高，上半年南京卖房近17万套，新房不足库存2.4万套，还不够卖2个月，全市出现房荒。
（4）多热点区域出现卖房号，抑制房价过快上涨，南京市物价局不得不出台限价红线，商品房一年涨幅不得超过8%-12%，目前来看收效甚微。
疯狂的南京楼市 ？熔断难退土地高温！就在本月，南京又熔断了7幅地块，江宁地价近2万、江北地价2.2万都抢疯了！
（1）上周南京进行了土地限价政策实施后最大的一场土地竞拍，集中出让10幅地块，超过40家房企参与抢地。江宁、江北宅地平均报名房企超20家，一地难求。
（2）然而，8幅限价地块中竟有7幅地块因超过最高限价而被终止出让。。
（3）被称为“熔断”的最高限价政策并未能阻止南京土地市场的高烧，反而因为流拍加剧了市场供应的不足。（4）国土局放话：更严厉的南京土地市场调控政策即将出台，从供应、需求、企业等多方面考量，形成调控的组合拳。
（5）按照目前的地价，未来房价要卖？河西南7万！鼓楼滨江5万！浦口4万！江宁3.5万...
“双限”新政下的几大特征：
一是开发商肆意吹嘘“放风价”，不少楼盘的“放风价”和最终的“销许价”价差大；
二是部分开发商故意推迟工程进度或工程进度早已达到销售条件，但不申报价格推盘销售；
三是新推房源由毛坯改精装销售，大幅提高装修标准和装修价格，以规避房价量化指导措施；
四是坚持以批次不足3万平方米申报价格销售，以便拉升房价上涨空间；
五是有的房价之外加收电商费、服务费、改装费等等。
最新消息：物价局又出手了。下半年南京将推出：“动态封顶价”
所谓“动态封顶价”，就是将年度涨幅控制目标分解细化，防止房价过快上涨。“这不是某一个固定、具体的数字，动态封顶价的标准是满足3个‘匹配’：和城市发展匹配、和经济增长匹配、和市民承受力匹配。这不是某一个静止的数字，它将满足对房地产市场调整、控制、促进这三个目的。”
二、南京领涨全国，这一轮涨价的幕后推手是？
1 全国去库存，政策一刀切，限购令和贷款放宽利好南京，造成了这一轮房价报复性反弹。
2 南京城市中心效应显现，大量政府学校机关企事业单位，刚性购买力强，对苏北安徽江苏等区域中心吸附力强。
3 最佳操盘手：南京国土局操盘，热点区域土地供需失衡，导致地王频现，面粉价贵过面包价，拉动周边房价。
4 购房者买涨不买跌，这一轮房价的暴涨，导致了恐慌性购房投资需求集中爆发，全江苏全中国人都来南京抢房。
5 货币超发严重，M2增速超出预期。大量热钱资本、异地投资客涌入南京土地和房地产市场，推高地价房价。
6 年后北上深等一线城市调控，导致大量投资需求溢出到二线热点城市，例如江苏的南京和苏州。
7 城市规划发展重大利好。江北国家级新区、南部新城，河西南部、地铁小镇等区域规划出台，政府是最大操盘手。
买房三不原则：不观望、不等降价、不等存钱
议题2:南京首个TOD地铁小镇？“青龙”小镇有多牛？
TOD是什么？TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。
青龙地铁小镇这么“牛气”：
定位下一个仙林中心？
规划五条地铁线！
南京首个TOD地铁小镇！
仙林湖的升级版！
低密国际教育社区！
2大新盘千套房源！
青龙地铁小镇位于南京主城东侧，仙林副城东南部。传统位置上属于江宁麒麟，目前由仙林管委会操盘开发，
为大仙林板块最后一幅宝地。
权威爆料：
1、到地铁2号线南大站10分钟，规划有5条地铁线，地铁4号线明年初试运营，在青龙山有3站。
2、管委会对青龙地铁小镇的定位和投入，要打造成仙林湖的升级版。
3、区域规划有大面积的国际教育社区，将建南京第一个外国人国际聚居区。
4、首批中南、恒大两个低密度住宅项目即将开盘，放风价25000-27000元/㎡不等。
5、传仙林管委会和开发商，正在洽谈南京外国语学校、康桥外校等名校入驻。
南京仙林副城一共规划成四大片区，按照开发的先后顺序，分别是仙鹤、白象、麒麟（金马路）和青龙片区。仙林管委会把定位低密度高档社区的青龙片区，放在四大片区最后进行开发。
青龙地铁小镇：规划面积22平米公里，未来常住20万人口（需引进18万人），是南京第一个真正的TOD地铁小镇（区别于之前的马群TOD枢纽项目），一个可步行的国际化生态新城。
未来穿越片区的5条地铁线，包括已运行的地铁2号线，年底试运行的地铁4号线，还有正在筹建的8号线、15号线、16号线。
建在地铁网上的城市片区，青龙地铁小镇最重要的3个地铁站点，是4号线的东流站、孟北站和桦墅站。开通倒计时，明年初试运营！
2016南京房价最新地图：
河西中冲5、河西南冲4、仙林湖逼3、城北破3、江宁破3、浦口2.5...
那么南京首个地铁小镇要卖多少钱？
几个卖点：
1、地铁，到主城30分钟内。
2、低密度、洋房类别墅产品。
3、教育学区概念，名校资源引入。
4、品牌房企打造、概念。
5、板块刚刚启动，一大波利好...
那么问题来了：
青龙地铁小镇规划这么好？
有什么房子在卖？
卖多少钱比较合适？
未来房价能不能超过仙林湖？
答案一：即将上市的2大新盘。中南山锦花城、恒大龙珺
答案二：高起点、高规划，放风价2.5万起，已经赶上了仙林湖。
山居3.0时代、
山景低密度错层洋房：
中南山锦花城
前世今生：2016年1月15日，中南拿下青龙地铁小镇首批住宅板块G67地块，成为区域第一批“拓荒者”，楼面价12728元/平。
主打：品牌、地铁、低密度。
整体规划共计22栋房源，包括10栋小高层、8栋6层的花园洋房、4栋9层花园洋房。
中南山锦花城：打造TOD地铁小镇首席低密洋房山居活力社区
预计9月初首次开盘，将推出4栋楼，约288套毛坯房源，面积96-127平米。其中有少量的116和127㎡跃层房源，加地下室一共3层，送院子，超大附增。
置业热线：400-819-1111转659108
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