半年回顾：“地王”背后的成都土地市场

2019-03-09 19:51:15

回顾上半年成都土地市场，你想到的是什么？是3月太行瑞宏与众房企的疯狂一抢还是6月末上演的那场盛大土拍，或是天府新区里处处孕育的希望？ “地王”的背后，这半年的土地市场究竟留给我们怎样的印象？

供地少了，成交多了

今年上半年，成都市土地市场供地111宗，总面积7815.6亩，同比环比均明显减少。而上半年共成交土地93宗，总面积5813.4亩，成交比例达到74.4% ，仅次于去年下半年的水平。对比其他一二线城市，今年上半年成都土地市场相对克制，流拍率大幅降低，也反映出在“去库存”的背景下，政府的规划和调控更为合理，同时市场的反应也更为积极。

商业更少，住宅更好

今年上半年，成都市纯商业用地供应占比明显降低，政府也开始从源头上着手解决成都商业整体过剩的现状，其市场需求也相对萎缩，两者均处于近三年的最低水平。

而在住宅用地方面，上半年住宅用地强度（容积率）明显下降，在房地产市场整体走向改善化的时代，约 2.8的住宅地块平均容积率也宣告了成都市政府对改善性需求的大力支持

主城在稀，天府在广

在政府的调控下，上半年主城区土地供应量整体减少，其稀缺性越发增长，更为激烈的“抢地”局面，也使得其价值日益突显。不只是诞生楼王，上半年主城区地价呈现整体上涨态势， 4810元/㎡的平均楼面价相比去年上涨12.7%，而溢价率的上涨则超过了16个百分点。

而天府新区上半年供地已超过2200亩，已接近去年全年供地量的70% ，为成都土地供应最多的区县，也显示出政府对天府新区发展的支持力度。

本土房企再取半年“壕”榜榜首

今年上半年，新希望接棒去年的蓝润，以27.1亿元取得房企拿地金额排行榜桂冠，本土房企蝉联榜单首位。

而恒大是榜单中拿地数量与土地面积最多的企业，理论最大可建面积超过80万㎡，也将让其未来的产品供应量极速增长。

而今年，北京首开、福建阳光城等外来企业均为首次在成都拿地并强势入榜。

印象最深的依然是地王

土地总价排行榜

土地单价排行榜