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坑爹啊!花12万买的车位,每月还被收40元的管理费合理吗?


市民王女士反应,去年我在城区购买了一套房子,为了停车方便,又花12万元钱买了一个停车位,但最近去办停车卡的时候,却被告知这个停车位每月还要交40元的车位管理费。“租个车位也就250多元,在自家车位上停车,为什么还要缴纳这么高的管理费?不太合理”


业主质疑

去年7月,王女士在市区新建小区为即将回国的女儿买了一套现房,担心停车位紧张,她又花12万元买下了一个地下停车位。“每个月都交停车费,不仅麻烦,还怕没有车位,买个车位放心些。”王女士说。由于女儿一直在国外工作,房子交付后一直空着,停车位也闲置着。今年3月,女儿回国后,王女士去办理了停车卡。王女士被小区物业要求缴付204元车位管理费。

在物业开出的收据上,写着“车位管理费240元(2014年11月1日—2015年4月30日)”。“在自家的车位上停车,每个月还要交40元,那何必要买车位呢?”王女士有些不理解。

小区另一位买了车位的车主也说,自己很“后悔”。“租车位的,每月才300元,我自己买了车位,还要交40元。”这位车主说,当时也是担心没地方停车,而现在小区地下停车场大部分车位都空着。“租车位一年才3000元,停车位使用年限只有40年,也就是说租40年也才12万多。这12万算是白花了!”


物业反应

“在购买车位的合同中,明确写了车位的停放服务费的收费标准。”小区物业公司客服部主管何女士拿出一份合同范本,其第五条物业管理区域服务收费中“车位”一项写着:“机动车停车场(库)的车位所有权或使用权由甲方、业主购置的,甲方、业主应按40元/个·月的标准向乙方交纳费用。”

“每个小区的车位费与物业费是一样的,业主虽然购买了车位,但平时物业人员要巡视、保洁等,肯定需要一定的成本费用。”何女士说,至于收费的标准,由各个小区建成的时间、所处地段以及物业服务的等级而制定的。“小区的收费标准都在物价局备案,符合相关规定。”何女士说。


业内解释

物业管理部门和物价部门答复:收费是合理的,如果是租的车位,不仅仅要收凭费,还要收管理费

汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。租车位的费用只是租用的费用,停车管理费其实是车库的管理形成的综合费用。


停车管理相关知识及政策解读


       1、定义:汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。

 

2、构成因素:

A:管理服务人员费用

B:车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用

C:清洁卫生费用

D:秩序维护费用

E:法定税费等

 

3、车位的产权

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占有业主共有的道路或者场地用于停放汽车的车位、车库属于全体业主共有。

 

4、汽车停放收费分类:车位租金和汽车停放费。

 

5、使用:属于全体业主共有的车位车库:业主大会成立前,通过前期物业服务合同约定使用;业主大会成立后,业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。

 

6、收费标准和收益分成 (分成以江苏省物业管理为依据,收费价格以江苏省常熟市为例)

规划车位:80/月,道路划线停车:60/月。收益的30%补贴物业公共服务费,70%纳入维修资金。业主大会成立后按合同约定。

开发建设单位所有地下车位:汽车停放费(40/月)、车位租金(250/月)

开发建设单位不得只售不租。

 

7、人防车位

民防法:谁投资、谁收益、谁管理

省物业管理条例有偿向全体业主开放,不超三年,建设单位不得出售、附赠

2013.5.1停放费、租金(标准参照前面的车位)

用途:人防设施的维护、停车管理的必要支出、70%维修资金,30%弥补物业费。

 

8、临时停车:不少于2小时。业主大会成立后协商确定。

应急处置、维修、安装、搬家等服务不得收取任何费用



小区出入设立门卡、蓝牙的,如何收费?


1、门卡、证照等产生的制作费用,纳入企业服务成本。业主另有需求或遗失补办的,收取工本费。

2、门禁出入口管理:建设单位(或物业服务企业)不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用,并应当为每户业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证(含IC卡等)。

3、物业管理区域内的停车场实行门禁出入证(卡)管理的,应当免费为车主配置1张出入证(卡)。

4、临时来访人员出入证押金:

最高金额10/本。证件完好退还后,应如数退回押金,证件丢失、损坏的,可收取不高于押金数额的工本费。


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