土拍网7月8日讯 南京市挂[2016]05号土拍于今日下午17:30落下帷幕。本次土拍会共成功出让3宗地块，7宗“熔断”。纯住宅用地、商业用地和旅馆用地各成交1宗，成交总面积约14.98万方，成交总金额39.06亿元，竞拍现场多次“失控”。
1.NO.2016G22地块(即江宁区天靖路以南、上高路以西地块)共有9家房企报名，经过79轮竞拍后，最终由江苏中南建设集团股份有限公司以35.1亿元竞得，溢价率为80%。
2.NO.2016G23地块(即江宁区双龙大道以东、云台山河路以北地块)共有30家房企报名，因最终举牌达到最高限价，终止出让。
3.NO.2016G24地块(即江宁区栖隐路以东、学林东路以南地块)共有28家房企报名，因最终举牌达到最高限价，终止出让。
4.NO.2016G25地块(即江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块)共有25家房企报名，因最终举牌达到最高限价，终止出让。
5.NO.2016G26地块(即江宁区苏源大道以东、云台山河路以北地块)共有21家房企报名，因最终举牌达到最高限价，终止出让。
6.NO.2016G27地块(即江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块)共有17家房企报名，因最终举牌达到最高限价，终止出让。
7.NO.2016G28地块(即浦口区江浦街道白马2号地块)共有22家房企报名，因最终举牌达到最高限价，终止出让。
8.NO.2016G29地块(即浦口区江浦街道白马3号地块)共有25家房企报名，因最终举牌达到最高限价，终止出让。
9.NO.2016G30地块(即浦口区南工大以北、沿山大道以南地块)共有30家房企报名，最终由明发集团以3.3亿元竞得，溢价率为65%。
10.NO.2016G31地块(即浦口区泰山街道三河采石场地块)共有2家房企报名，最终由南京蜂巢酒店管理有限公司以0.66亿元竞得，溢价率为1.54%。
1.最高溢价率80%
今年上半年以来，南京土地市场持续火热，“三高”已然常态化。从本次土拍会现场仅存的3宗成交地块来看，均有一定程度的溢价，其中G22地块以35.1亿元成交，溢价率80%，楼面价为18829元/平。
2.超40家房企力捧第二批限价地块
下半年首场土拍会吸引了新城、金地、保利、万科、华润、中铁等40余家房企前来竞拍，其中以中南表现最为突出，一举夺得了第二批限价土地，也是本场唯一一家成功拿下限价地块的房企。另外，弘阳、碧桂园、中粮、旭辉等多家房企也较为积极，分别报名参加了多宗地块的竞拍。此外，与上半年相似，在本次土拍房企名单中仍旧出现了不少央企的身影。
3.土拍持续2个半小时 现场频频“失控”
开发商热情高涨的背后自然是一如既往激烈的土拍现场，但相比上半年的土拍，此次仅揽金39.06亿元。此次土拍会宗较受青睐的地块莫过于是江宁的6宗地。在竞拍8宗限价地块时，多家房企轮番举牌争夺稀缺地块，尽管主持人现场重新调整加价额度，仍然以7宗限价地块“熔断”的结局告终。同时，现场主持人多番提醒理性出价，谨防熔断，但多家房企仍奋不顾身频频加价。可见，尽管新政频出，但面对稀缺优质的地块，众房企的拿地态度异常火热，“我得不到你也别想得到”的心态显而易见。
4.“抢地混战”首现 8宗限价地块 7宗“熔断”
本次土拍会也成为了南京史上值得载入“楼市史册”的大日子，8宗限价地块竟然高达7宗“熔断”，出乎所有人意料。最戏剧性的莫属G24地块，由于多房企同时举牌无法判断结果，主持人提出“回看录像”的方式寻求最终赢家，并给出两套方案以供选择，若最后一刻无人加价则以“手速”取胜，若出现加价情况则“熔断”，最终以“熔断”作为结局。或许，在未来重新拍卖这7宗地时又将再现此时此景?
1.土地供应量加大 稀缺地块仍惨遭“熔断”
截止6月30日，南京楼市库存周期已经进入两个月内，供需关系紧张，在多房企超额完成半年度任务的背后，往往是购房者“一房难求”的买房众生相，上半年南京楼市的“疯狂”也让人叹为观止，多板块供不应求。而两江板块作为上半年成交量最高、房价上涨较为凶猛且最受购房者青睐的区域，此次土拍的10宗地块均属于两江板块，且多为纯住宅用地。
作为2016年下半年南京首场土拍，也针对热点区域加大了土地供应量，目的为缓解愈演愈烈的“房荒”现状，然而最终却迎来史上最大数量“熔断”结局。同时，此次土拍中“一念即可决定未来”的则要数G27地块。目前方山区域内多楼盘面临清盘收官，储备地块也日益稀缺，G27地块竞拍的成功与否直接决定了明年区域楼市的发展。最终G27地块在15.9亿元时因房企加价而“熔断”，若下半年方山区域再无土地出让，这意味着明年区域内几无房源可售。
2.多房企追捧G22地块 青龙山新城或成下一任“河西”
南京青龙山新城位于东山副城核心区，近年来着力于交通、教育等配套资源导入，立志于打造成智慧品质新城以及国际生活社区，逐渐受到了开发商与购房者的关注，或将成为下一任“河西”板块。青龙山新城历史上曾有3次土拍成交记录，时间最为接近的当属2016年6月14日的G18与G19地块竞拍。其中，G18地块在20多家房企激烈厮杀下，最终经过58轮竞拍，由融侨以23.9亿元成功夺下，楼面价19476元/平，刷新江宁区地价历史新高，此次G22地块与之前出让的G18、G19地块条件相当，因而受众房企追捧也在意料之中。
G22地块在开拍前曾被预言或将“熔断”，最终以35.1亿元成交，逐渐接近“熔断”红线，也是本场唯一成交的纯住宅用地，可见稀缺至极。同时，区域内新盘东城金茂悦预计8月入市，对外放风价已经达到30000元/平，此次G22地块楼面价18829元/平，溢价率80%，远超东城金茂悦10022元/平的楼面价，但市场并非一成不变，未来青龙山新城的房价走势仍需理性对待。
3.南京“熔断新政”尚处缓冲期 第二批8幅限价地仅拍出1幅
此次土拍预期出让10幅地块，其中8幅为限价地块，也是南京“限价令”后第二批限价土地出让。最终仅成功出让3幅地块，其中限价地块1幅，即7幅限价地块熔断，似乎“熔断新政”在经历了第一次试水后仍在缓冲期，需要经历一段时间逐渐发挥效果。从现场来看，此次多幅地块均为区域内稀缺地块，譬如九龙湖的G23、G24、G25以及G26四幅地块，面对素质上佳的纯住宅用地，部分开发商自然热情高涨，纷纷意在抢夺优质地王终结九龙湖长达一年半的土地荒，因而导致4幅地块悉数熔断。
7月6日，南京市挂[2016]6号公告8幅限价地块出让，包含江宁、江北、城中、城北以及城南5大区域，其中南站附近左邻右里北侧地块挂牌价已经达到21413元/平，若成功出让，将刷新区域内地块最高单价，此前业内也曾预言该地块或将熔断，因而土地新政在未来是否逐渐发挥调控效果还有待观察，不妨8月5日拭目以待。
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