深圳市房地产经纪行业2016年第27周周报

（2016.06.27-2016.07.03）

一、总结与预测

（一）总结

2016 年第27周（06.27-07.03），我市一手住宅市场成交套数及成交均价较上周出现反弹，尤其成交面积增幅明显；二手住宅成交量则小幅回调。

本周一手住宅成交仍以90平米以下刚需房为主，成交价格相对上周呈现一定幅度的回升，主要原因之一是6月30日当天南山区以121042元/平米的均价成交20套豪宅，一举拉升了全市的平均水平。

行业方面，本周从业者流入速度有所提升，说明行业对下半年市场走势相对乐观。

（二）预测

1. 商品住宅市场短期仍以持续调整为主

深圳市房地产经纪行业协会监测显示，近期以来我市一手住宅周均成交价格和成交套数在一定幅度范围内上下波动，说明市场调整仍未结束。

而在二手住宅市场方面，由于“地王”影响的逐渐消退，市场依然是看多买少，加上过去1年来深圳房价的快速上涨严重透支了我市未来一到两年内的购买力，从短期看市场仍有较大可能维持现有的调整趋势。

2. 外围环境：受到英国脱欧的影响，未来人民币贬值压力仍然较大

受英国脱欧事件的影响，全球非美元货币近期均出现贬值压力。6月27日，人民币兑美元中间价下调近600基点，创6年来新低。从短期来看，由于英国脱欧事件的持续发酵，外加短期内美元加息预期强烈，美元仍将继续强势，人民币未来贬值压力仍然较大。

货币政策方面，为了维持人民币在一定幅度内双向波动的态势，短期内央行实施大范围宽松的货币政策概率不大。

二、市场

（一）供给

（数据来源：深圳市规划国土委）

（二）需求

（三）政策与规划

落实“东进战略”龙岗未来5年将建3-5所国际学校

7 月2日 ，由深圳市龙岗区教育局主办的龙岗区国际化学校专场宣讲会在天誉实验学校火热举办。深圳伊思顿龙岗书院、深圳珊蒂泉外国语学校、深圳市实验承翰学校、深圳市建文中学、深圳市科城实验学校、龙城高级中学、龙岗区外国语学校、科技城外国语学校等八所国际学校对各自的教学理念和办学内容进行了介绍，数百名学生家长前来聆听咨询。

龙岗的国际化教育资源和教学成果在全市非常突出。今年龙岗的高考成绩多项指标创历史纪录，其中超过百人获得世界著名大学录取资格，而龙城高中有9名学生获国家公派俄罗斯留学资格，在全国数量最多。

深圳市房地产经纪行业协会认为，随着我市“东进战略”规划的实施，东部片区更多具体的配套建设措施也将会在近期密集落实，其中教育配套设施的建设与落实将有利的促进东部片区特别是龙岗区人居硬件环境的提升，对龙岗楼市的整体提升起到重要作用。

深圳人才住房将内部流转 不予上市

针对房价这个大城市引才的“痛点”，深圳将再放“大招”，进一步“升级”人才安居政策，拿出更多“真金白银”和“突破性”政策吸引和留住人才。据悉，6月29日深圳召开的市政府常务会议和6月30日的市委常委会先后都原则通过了《关于完善人才住房制度的若干措施》，内容涉及创新和完善人才住房制度顶层设计、加大人才住房建设和供应力度以及建立健全人才住房工作保障机制等多方面的问题，全力解决人才对住房问题的后顾之忧。

其中《关于完善人才住房制度的若干措施》中最引人注目的是要求“建立人才住房封闭流转机制。人才住房原则上不得转变为市场商品房上市流转。需要转让人才住房的，应由原配售单位或政府依法回购，或转让给符合购买条件的其他人才。人才不再符合人才安居政策条件的，人才住房应予以收回，并按规定向其他符合条件的人才供应。《若干措施》还提出，要探索与人才层级、服务年限及社会贡献挂钩的人才住房产权制度。”

深圳市房地产经纪行业协会认为，我市人才住房实施内部流转机制的新规定，是保障性住房领域的一次探索与创新。新规的出台进一步明确了我市保障性住房与商品性住房的边界，对于防止保障性住房资源流失、缓解保障性住房供需紧张将起到积极作用。

三、行业

( 一)从业者观察

1. 流入与流出

本周全行业从业者流入速度出现较大反弹，一定程度上折射出行业对下半年楼市相对乐观的态度。本周新申请备案经纪机构7家，增量环比上升600.0%；新申请备案分支机构57家，增量环比上升100.0%。

2. 诚信监督

本周协会共受理来自业内外的投诉3宗，环比减少40.0%。投诉主要涉及未备案从业、收费不规范等问题，相关情况正跟进调查中。

（二）事件探温

■6月30日，深圳市规划国土委房地产业处黄征宇副处长至我会调研指导工作，。 （ 点此阅读 ）

△注：因网络服务器故障，部分行业数据暂缺，拟于本周晚些时候补发完善版本，不便之处，敬请原谅。