【皋城棚户区变形计】2016六安16446户居民变棚为楼实探重点棚户区改造详情！

2019-02-12 00:13:32

“房屋小半间，抬头能望天；

三世同堂住，睡觉肩靠肩。”

对于棚户区居民来说，最迫切的无疑是改善生活条件。而对于城市形象来说，低矮棚户区与周边高楼大厦显得格格不入，成为阻碍城市发展的一处处“老大难”。

近些年来，安徽省各市经济发展取得显著成绩，高楼大厦鳞次栉比，各地级市棚户区、“城中村”也大量存在，极大的现实反差，加剧着人们心头的落差感。

今年5月，财政部、住建部联合发布通知，要求进一步做好棚户区改造相关工作。通知提出多渠道筹集资金，加大对棚户区改造的支持力度，落实棚户区改造贷款贴息政策，引导社会资本参与棚户区改造等要求。，各省市进一步推进棚户区改造工作。

说了这么多，什么是棚户区改造呢？

棚户区改造 是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。它历来是城市规划不可或缺的一块，也是政府民生工程的重中之重。推进棚户区改造及其配套基础设施建设，事关千百万住房困难家庭生活改善，是惠民生的重大举措。

作为安徽省历史悠久的农业地级市，六安农业人口比例高达50% 以上，人口密集，基础设施长期投入不足，伴随着城市不断建设发展，原来郊区的居住集群成为“城中村”，虽然村民转为市民，土地性质转为国有，但是企业安排职工居住的简易房屋，居住环境、居住条件并没有改善，逐步形成城市中的棚户区。

积极响应百姓期盼居民乔迁笑开颜

2016年，对于六安市光华厂及周边地块棚改工程的被征收户周奶奶一家来说，注定是不同寻常的一年。从2014年 6月中旬 开始，经历了搬迁、租房等近一年的张罗后，年过古稀的周奶奶今年在新家中迎来新的一年。

周奶奶位于北塔公园附近的新家，装修现代，屋子宽敞明亮，彩电、冰箱、空调、无烟灶台一应俱全。“住进新房，是我今年最开心的一件事！”周奶奶乐呵呵地说，她还表示，”自己以前住的房子只有“巴掌大”。一家四口挤在60平方米的屋子里生活30多年，没有厨房、厕所、浴室。

20岁的孙子只能在阁楼里跟父亲挤在一张床上睡。“如今我们住进了敞亮的楼房，再也不用担心下雨墙漏水、下雪塌屋顶，心情别提多舒畅。”说话间，周奶奶的脸上笑开了花。

像周奶奶一家一样撤出“蜗居”，搬进新房，是金安、裕安、经开三区棚户区居民几代人的梦想。

面对群众沉甸甸的期盼，2014年，市政府联合住建委先后启动了光华厂、光明东路、球拍路棚户区改造项目、肉厂及周边地块棚户区改造项目，组织20多个区属单位近千名多名党员干部进驻棚改征迁一线，上门与群众谈心、解决群众实际困难、宣传房屋征收政策，真心实意帮助被征迁户实现安居梦。

可以说，棚户区改造给居民带来的不仅是居住条件的改善，更是对美好未来的新希望。

被征收户们大力支持，踊跃搬迁。耄耋之年的李光礼老人长期瘫痪在床，宣讲员刚上门宣讲政策，老人就要求家人立刻搬家交房，提前签约； 81岁的老党员离休干部朱建辉愿损失三个月的房租，也要让租户立刻搬出自家的店面，主动交房签约支持工作……

2014年，涉及2.2户居民的七大市区棚改项目，从启动开始，最快的项目只用了48天就基本完成了房屋征收工作，改造总面积达171.7万平米。

随着房屋征迁的“新皋城速度”一次次被刷新，一片片破墙烂窗、低矮潮湿的棚户房轰然倒下，一张张幸福而充满希望的笑脸绽放在市区每一个角落。

政府高度重视棚改为民谋利不差钱

棚改房屋征收工作常被称为天下第一难事。其难在哪里？答案就一个字——“钱”。

市建委办公室副主任周维稳表示：“棚户区改造是一项难度极大的民心工程。不仅涉及搬迁、改造等复杂工作，还面临着资金配套等压力。”

“15年金安区某项棚改项目需要20多亿元的投入，到位贷款10多亿元，其余缺口不小。”周主任介绍，针对征迁中遇到的“钱”问题，该区加快制度体制创新、灵活引进社会资金弥补缺口，从制度和资金上保障了棚改项目的快速推进。

2016年 4月16日，六安市市长毕小彬来到肉联厂周边、财税干校、朝阳厂家属区、长安北路淠化厂家属区等棚户区改造项目现场，实地察看棚改、征迁工作推进情况。

他在棚改现场表示：“各级各部门加快工作节奏，及时解决征迁工作中出现的各类矛盾和问题，确保棚改工作有序推进。”足可见市政府对此项工作的重视程度。

今年14个板块改造剩余建面达109.18万㎡

今年，将有 27761套 棚改专项房开工， 16446户居民 告别棚户区。2016年城区全年计划征迁项目69个，征迁总量209.84万平方米。截止2016年6月30日，全市城区累计完成计划征迁面积 75.70万 平方米，占征迁总量的 36.08% 。

各区域完成征迁面积

&占比区域征迁总量如下：

2016年，六安市计划对光华厂及周边地块、老船厂周边棚户区、解放北路财税干校周边、博物馆周边（二期）、针织厂家属区、长安北路（淠化厂段）西侧城中村、解放北路朝阳厂家属区及周边地块、光明东路南北两侧（路南、路北部分）、球拍路周边二期地块、肉厂及周边棚户区、路桥一处周边棚户区、振兴搅拌站周边棚户区、老九中及周边城市棚户区、老城北小学及周边城市棚户区共计 14个板块 进行改造，计划剩余建筑面积达109.18万平方米，逾1万户居民从中受益。

金水湾小区路旁一家便利店商铺的店主谈到前2年的棚改感慨万千，“之前我们在对面也有一间商铺，小平房。14年年后，政府正式出台征收补偿方案，据说是要建公园绿化带，现在这处商铺是新区建成后原址返迁的，后面就是住家，搬回新居后居住条件上去，生活水平也在提高。”

随着城区三里街、长安厂两个周边地块棚户区改造征迁工作的顺利实施,。

长安厂原职工徐先生告诉小编：“现在我们已经拿到了政府补贴，搬离了原住宅，现在全家商量着在环境好的新小区买套房子，小高层、高层都可以，彻底告别阴暗潮湿的生活！ ”

原老九中附近棚户居民张女士听说原住宅群拆迁后将建造华邦新华城，大型商业综合体嘉地MALL距离新居仅3公里距离后，连连表示期待，对于老房拆迁采用房屋产权的补偿形式也很满意。

棚改带动楼市去库存撬动刚性需求

据住建委工作人员透露，2014-2016年三年间的17个棚户区改造地块中有超过50%以上的项目向原住民发放了等值的货币补偿，也就是说至少会有1.65万户居民拿着政府购房补贴选购新居。

“近三月我们案场的成交量上升了15%，之前每个月成交都不超过100套，从4月份开始每个月都有超过100套的成交量，5月份更达到178套销量，除了和政策、交通红利有关，棚户区原住民购房群体也是案场销售的一部分，占到20%左右。”六安东城某楼盘营销副总陈某表示。

“六安棚户区改造项目的推进和实施，不仅会给六安楼市带来新一批房源增量入市，更会撬动看似波澜不惊的刚性买房需求，给六安楼市今年冲破4万库存大关助力；同时，对广大新盘项目来说，无疑更是个好消息，各大房企应把握好机遇，抓住这批刚需客户群体，冲刺项目业绩，为六安楼市的发展再上一个台阶而共同努力。。

皋城范观点

棚户区改造从来就不是一个纯粹的盈利工程。六安先期已落实的大部分棚户区改造多位于繁华地段，位置好、升值潜力高，这也导致越到后期棚改的融资难度越大，剩下的都是“硬骨头”。需要政府牵头，社会各界出力，为推进这项民生和城市基础设施工程画下一个圆满的句号。

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