长沙楼市买房靠抢？ 上半年月成交147万方超去年 | 侃新闻

「点击上方蓝字关注 腾讯房产长沙站 知晓房事 装点梦想 」

“销售中心太火爆了，本想看一下房，但连停车的地方都找不到。”上个周末北大资源·理想家园开盘现场，300多组客户将营销中心包围的水泄不通。本想去看房的长沙白领袁女士就真实感受到了现场的火爆。

以上仅是楼市一个小小缩影。事实上，在多重利好叠加之下，今年上半年长沙楼市一片红火。来自新峰地产长沙研究院最新的半年数据显示：2016年上半年长沙内六区商品房成交面积达884.65万方， 同比上涨28.92% ，月均成交147万方超2015年同期。

此前，某知名媒体发表评论称，“楼市的全面回暖，已是不争的事实。”半遮半掩的半年时间过去，再坚定的唱空者也无法回避市场汹涌的购房热情。

延续了2015年下半年的热度，2016年上半年长沙楼市开局起就一直处于成交高涨状态。CREIS中指数据显示，2016年上半年，全国50个代表城市商品住宅月均成交约3500万平方米， 同比增长36.6%，绝对量创历史同期最高水平 。

而在长沙，伴随着非限购城市降首付的楼市政策利好调整，对二线城市影响较大，2016年上半年内六区商品房成交面积达884.65万方， 同比上涨28.92% 。本年度商品房除了2月因传统春节影响成交量较低，其余月份成交均过百万，超过2015年同期，其中4月份内六区商品房成交量202万方，创下近三年来单月网签量新高。

在6月最后一周，长沙有2个开盘项目推出254套房源，成交量高达66%，各项目开盘现场客户抢房潮再现。湖南中原地产代理公司总经理胡治钢认为，二季度集中放量的项目增多，开盘项目数量较一季度上涨3倍，此时有对位的房源就是涨价任性的资本，预计8、9月将进入新一波市场发力阶段。

无论是面对一线城市房地产危机频频警报下的冷静，还是在市场观望与质疑中迅速的决断，在这半年之中，长沙楼市上演了许多的故事，演绎了许多的变化。

楼市从买方市场转向卖方市场，在开发商降价促销的刺激下，首次置业及改善性需求的消费者竞相出手。相比全国其他省会城市，因为合理的房价，长沙被市民赞许“最具幸福感”。新峰地产研究院提供的数据显示，2016年上半年长沙内六区商品住宅成交均价为6542元/㎡，同比微涨0.40%。

“长沙经历了2014年的低谷期和2015年的复苏期，到今年迎来新的爆发期，从2015年12月开始长沙住宅价格开始有小幅上涨，4月更是达到近年来的最高点。” 新峰地产长沙研究院院长朱熙表示，受新政影响，长沙商品住宅呈现出井喷态势，目前楼市不仅成交量开始上涨，价格也将步入一个稳步上升的通道和周期。

但也有观点认为，长沙未来房价的走势或将出现明显分化，一些经历过降价的楼盘继续出现大幅降价的概率几乎为零；另一些尚未出现明显降价且产品质素不佳的项目将继续滞销。“长沙房地产市场整体竞争依然激烈，因此房价大幅上升的可能性较小。”湖南和立东升集团全国招商营销部副总、中南（长沙）总部基地的营销部长郭宇轩说。

也正是受今年楼市成交持续向好，去年曾居高不下的库存量，在经过前几个月的快速消化下，目前已降至低位。截至6月30日，长沙市内六区商品住宅存量共1112万方，同比下跌30.04%，环比下跌30.02%，存量去化周期8个月比去年同期减少12个月。

“ 湘十条政策 的出台，更加有效化解房地产库存，呈现出量升价稳的特点。”朱熙表示，去化周期减短，市场的主导权将有购房者转接到开发商手上，若金九银十期间楼市成交能继续保持，库存将持续消化，不再是以前供大于求的状况。

数据统计，岳麓区依然以高供应量成为供应主力区域，占比为32%，同比去年增加2个百分点。上半年岳麓区、雨花区是长沙商品住宅成交的主战场，占比接近上半年整个长沙住宅成交量的一班；其中梅溪湖板块活跃度较高，而芙蓉区则相对比较沉寂。

（来源：腾讯房产长沙站 文/邹双）