中国5月房价有所放缓 二线城市房价表现优于一线城市

中国5月房价升幅按月放缓，二线城市房价表现优于一线城市。国家统计局表示，5月比4月上涨城市个数减少，上涨城市有60个，比上月减少5个。一、二、三线城市涨幅均比上月有所收窄。70个大中城市新建商品住宅涨幅比上月收窄0.3个百分点，其中一线城市比上月收窄0.8个百分点，二、三线城市比上月涨幅收窄0.2和0.1个百分点。

然而，按年比较而言，城市间涨势出现新变化。一线城市新建住宅按年涨幅开始收窄，而二、三线城市按年涨幅则在上月基础上继续扩大。二线城市开始领跑，部分城市库存降至2至4个月，房价增速从第二季开始领先一线城市，如合肥，苏州和南京。5月十大城市库存同比下跌14%至684,829 套，比2014年底下跌17%。

事实上，房地产开发投资增长率从去年12月的1%上升至5月的7%，反映发展商对于销售有信心。房地产开发投资增长主要是发展商于第一季加快买地、核心城市库存下降和货币宽松有利于房地产投资。5月中国70个大中城市的住宅均价按年上涨约5%，为去年12月份逆转之后连续第五个月同比上涨。土地价格上升的城市不仅是一线城市如深圳、上海和北京，还包括杭州、合肥、郑州等非一线城市。房地产上市公司首5个月销售表现良好，平均同比涨幅达71%，为全年目标的48%。随着销售持续增长、库存下跌和宽松货币下借贷成本降低，内房股平均净资产折让52.3%和2016年市盈率为6.7倍，已反映房地产资产价格和人民币下跌风险。